Пандемія та війна перемогли ринок житла чи просто допомогли відсіяти менш оперативні компанії? Який вплив на галузь може мати планована державна програма субсидування кредитів «Безпечний кредит 2%»? Зокрема, такої теми торкнулися під час прес-конференції, організованої PAP 16 березня під гаслом „Ринок житла перед економічними викликами”. Було проведено двоє дебатів – „Яким буде майбутнє девелоперських компаній?” i „Ціни на житло та економічна ситуація”.
Як експерт в обох дебатах брав участь Міхал Сапота, власник HREIT.
- Світу потрібен перепочинок та повернення до нормального життя. Всім потрібно заспокоїтися. Інвестори бачать, що ситуація починає стабілізуватися, і цю тенденцію можна побачити на ринку девелоперських компаній, акції яких котируються на біржі. Попит на житло дуже високий, і якщо стабілізація продовжиться, це буде сприятливий час для всієї економіки, вважає власник HREIT.
Міхал Сапота також високо оцінив проект «Безпечний кредит 2%»:
- Рішення про зміни у питаннях кредитування хороші тим, що з липня на ринок вийде велика група клієнтів, які досі не мали змоги придбати житло. Це відкриває великі можливості для девелоперських компаній, – оцінив він.
Він також підкреслив, що як девелоперським компаніям, так і приватним покупцям житла та інвесторам, перш за все, потрібна стабільність, а не різкі стрибки - а саме різкого зростання цін на житло ми можемо очікувати в епоху відновлення ринку нерухомості, особливо якщо пільгові кредити стануть фактом.
Міхал Сапота також зайняв чітку позицію щодо інвестицій у девелоперську галузь:
- У нерухомість завжди вигідно інвестувати. Це стосується як земельних ділянок, так і квартир (..) Це надійний актив із внутрішньою цінністю, він не знецінюється, як акції чи облігації. Я вважаю нерухомість найбільшим інвестиційним активом у світі. Попит завжди дуже високий, але мова йде про реальні продажі. Йдеться як про індивідуальних покупців, так і індивідуальних приватних інвесторів, а також великих фінансових установ, які зацікавилися нашим ринком деякий час тому, і на тлі всіх цих подій також призупинили свої рішення про купівлю. Я думаю, що це буде повільно відтавати, і якщо кількість цих угод збільшиться, девелоперські компанії теж відреагують збільшенням будiвництва нових квартир. Ми здатні повернутися до цих рівнів, навіть до 200 тис. квартир на рік (…) У перспективі 10-15 років ми можемо наздогнати середній показник ЄС щодо кількості житла на душу населення, а також збільшення метражу житла на душу населення. Схоже, ми рухаємося в правильному напрямку, i протягом 9-12 місяців почнеться цикл зниження відсоткових ставок, що ще більше зміцнить нашу галузь – і не тільки нашу, тому що вся економіка потребує цього, а у рамках економіки наша галузь теж виграє від цього. Мені здається, ми можемо обережно прогнозувати планомірне покращення ситуації у галузі.
***
джерело: PAP MediaRoom:
https://pap-mediaroom.pl/biznes-i-finanse/kredyty-napedzaja-rynek-mieszkaniowy
